國家規(guī)定的免費質(zhì)保期有多長時間

上海電梯保修公司和您分享一些關于電梯管理的細則，根據(jù)關于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則第十一條：

新安裝電梯的質(zhì)量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年，但不超過交貨后18個月。由于電梯使用單位管理使用不當所造成的損壞，由電梯使用單位負責，生產(chǎn)企業(yè)可予以有償修復。這是針對電梯質(zhì)保期有據(jù)可查的文件。當然，也可以供需雙方共同協(xié)商，在合同中延長電梯的質(zhì)保期。

電梯過了質(zhì)保期出現(xiàn)故障

電梯過了質(zhì)保期，出現(xiàn)了故障需要維修、更換改造時，可以向住房部門申請維修資金。因為電梯屬于小區(qū)公共設施。按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，申請維修資金，必須得到經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才行。

法律規(guī)定小區(qū)的電梯屬于建筑物的共有部分，其所有權屬于全體業(yè)主。按照《物業(yè)管理條例》等相關法律規(guī)定，業(yè)主應繳納專項維修資金，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。

根據(jù)《物權法》第七十九條：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布”的規(guī)定，小區(qū)電梯的維修費用可以從業(yè)主繳納專項維修資金中支出，物業(yè)管理公司不承擔相關費用。

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